SAÚDE DA EDIFICAÇÃO

Assim como a saúde humana requer cuidados constantes para saber se a pessoa está saudável, por meio de exames e check-ups médicos, as edificações também precisam ter suas especificações, condições técnicas e de funcionamento periodicamente examinadas, por meio de inspeções prediais.
Muitas tragédias ocorrem em edificações nas quais se verifica a falta de atenção com a manutenção, o uso indevido dos espaços ou a realização de intervenções inadequadas, sem a análise ou o acompanhamento de um Engenheiro Civil. Por diversas razões, os proprietários de imóveis, usuários e gestores prediais negligenciam, ou mesmo ignoram, as manutenções preventivas e corretivas.
Um prédio pode ser comparado ao corpo humano, pois ambos têm “sistemas” que regulam seu bom funcionamento. Pode-se até fazer uma analogia: cabelos: cobertura; sistema nervoso: sistema elétrico; olhos: esquadrias; esqueleto: estrutura; músculos: paredes; pele: revestimentos; artérias e veias: sistema hidrossanitário; sistema digestivo: sistema de esgoto; sistema imunológico: sistema de prevenção e combate a incêndios; pés: fundação.
Da mesma forma que cada sistema do corpo humano exige um médico com conhecimento específico, a análise da real situação dos sistemas construtivos de uma edificação deve ser feita por um profissional com formação adequada e conhecimento especializado, para verificar o nível de manutenção e os riscos existentes aos usuários por meio de uma visão holística, ou seja, que analise cada item individualmente e como eles se interrelacionam.
Os problemas mais comuns relacionados à “saúde” das edificações costumam ser: infiltrações, causadas por problemas na cobertura ou nos revestimentos/fachada; trincas que surgem nas paredes (alvenarias), que podem ocorrer por problemas na estrutura; falhas no sistema de prevenção e combate a incêndio, deixando a edificação vulnerável; falhas de documentação (projetos imprecisos, ausência de licenças e alvarás), que comprometem a gestão da edificação; problemas nos revestimentos e na fachada, como desplacamentos e cerâmicas soltas.
Levando-se em consideração que reparos e manutenções corretivas saem de 5 a 20 vezes mais caras do que a prevenção e que os acidentes podem resultar em grandes prejuízos materiais e humanos, é mais do que necessário consultar uma equipe profissional e fazer regularmente um “check-up” na edificação, por meio de uma Inspeção Predial. Em edificações mais novas, de até 20 anos, ela deve ser feita a cada 5 anos; para prédios mais antigos, com mais de 20 anos, a recomendação é que seja feita a cada 2 ou 3 anos.
As edificações também adoecem e envelhecem. No ser humano, quanto mais avançada a idade, maior a necessidade de ir ao médico, e é exatamente essa abordagem que assegura uma vida longa, tanto ao ser humano quanto ao edifício.